38 Rue SILLERY · Gatineau
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 120 m² · constr. 1986 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 228 300 $ +82.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663766514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
81017663766514000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 058 $ Poids 93 % |
| 2 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 324 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 433 650 $ Poids 93 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 277 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 396 879 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 349 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 265 $ Poids 89 % |
| 5 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 352 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 400 666 $ Poids 89 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 235 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 354 357 $ Poids 86 % |
| 7 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 711 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 625 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 360 002 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 678 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 910 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 612 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 965 592 $ Poids 70 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 297 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 398 676 $ Poids 69 % |
| 12 | 251, Rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2025-07-30 · 334 m · Vendu 354 000 $ (3 127 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 379 769 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.