21 Rue TRACY · Gatineau
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 244,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,6 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 189 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663767163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
81017663767163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 81 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 64 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 562 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 389 282 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 560 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 558 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 127 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 577 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 485 581 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 649 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 445 667 $ Poids 71 % |
| 8 | 33, rue de Tracy, Gatineau 2025-06-20 · 39 m · Vendu 348 000 $ (4 696 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 70 % |
| 9 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 640 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 515 715 $ Poids 70 % |
| 10 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 603 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 489 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 859 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 407 717 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 229 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 386 794 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.