8 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 101,2 m² · constr. 1986 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 280 300 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663768149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017663768149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 139 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 365 464 $ Poids 99 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 479 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 541 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 463 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 462 148 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 271 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 364 411 $ Poids 77 % |
| 5 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 142 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 269 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 591 019 $ Poids 76 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 298 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 368 447 $ Poids 76 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 299 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 94 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 377 842 $ Poids 75 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 293 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −2 854 $ | 596 006 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 707 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 562 950 $ Poids 74 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 741 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 302 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.