12 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 349 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663768318900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017663768318900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 239 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 870 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 261 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 698 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 354 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 365 $ Poids 77 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 218 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 580 $ Poids 69 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 34 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 706 050 $ Poids 69 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 641 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 123 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 617 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 638 198 $ Poids 30 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 339 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 214 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 636 814 $ Poids 17 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 796 095 $ Poids 12 % |
| 12 | 24, rue Rodolphe, Gatineau 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 344 900 $ (2 256 $/m²) 152,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +67 280 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +34 490 $ | 477 912 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.