16 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 197,4 m² · constr. 1986 · terrain 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 323 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663768499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
81017663768499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 229 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −12 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 53 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 734 972 $ Poids 84 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 258 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 278 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 336 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 371 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 303 $ Poids 67 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +48 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 137 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 665 511 $ Poids 25 % |
| 9 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 357 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 584 $ Poids 20 % |
| 10 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 660 407 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +66 471 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 826 859 $ Poids 9 % |
| 12 | 122, rue de la Baie, Gatineau 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 771 $/m²) 169,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +52 233 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 461 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.