24 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 168,3 m² · constr. 1986 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 326 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663768819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
81017663768819400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 290 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 178 $ Poids 81 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 307 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 000 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 401 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 619 577 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 86 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −55 262 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 684 875 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 122 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +47 434 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 510 114 $ Poids 35 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 618 202 $ Poids 33 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +61 607 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 867 218 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 163 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −37 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 152 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 211 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +36 030 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 517 256 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 388 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 496 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 773 572 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.