396 Rue PIERRE-LAFONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 152,5 m² · constr. 1986 · terrain 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 231 300 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663768951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017663768951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 113 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 486 321 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −48 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 597 $ Poids 50 % |
| 3 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 300 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 461 047 $ Poids 48 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −30 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 591 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 445 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 308 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 584 414 $ Poids 41 % |
| 7 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 714 377 $ Poids 37 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 274 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 815 175 $ Poids 33 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 829 045 $ Poids 33 % |
| 10 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 284 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 494 393 $ Poids 31 % |
| 11 | 403, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2024-11-21 · 51 m · Vendu 370 000 $ (2 953 $/m²) 125,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +40 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 336 $ Poids 27 % |
| 12 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −33 327 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 592 516 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.