5 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 599,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 306 800 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663769094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
81017663769094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 216 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 656 873 $ Poids 90 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 224 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 701 656 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 317 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 430 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 47 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −39 251 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 704 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 166 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −46 848 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 720 925 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 639 008 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 77 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 607 226 $ Poids 31 % |
| 8 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 633 321 $ Poids 29 % |
| 9 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +84 076 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 893 136 $ Poids 21 % |
| 10 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 307 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −11 373 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 484 062 $ Poids 20 % |
| 11 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 132 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 788 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 635 126 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.