9 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 144,7 m² · constr. 1986 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +88.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663769273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
81017663769273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 236 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 477 721 $ Poids 62 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 245 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +24 469 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 448 812 $ Poids 59 % |
| 3 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 121 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 474 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 699 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 569 499 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +40 494 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 794 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 810 201 $ Poids 38 % |
| 7 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 181 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +56 134 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 557 895 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 697 363 $ Poids 37 % |
| 9 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 600 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 639 795 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 747 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +94 819 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 050 142 $ Poids 36 % |
| 11 | 309, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-04-28 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 827 $/m²) 117,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +51 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 703 $ Poids 35 % |
| 12 | 403, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2024-11-21 · 108 m · Vendu 370 000 $ (2 953 $/m²) 125,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 819 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.