43 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 241,5 m² · constr. 1990 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663769646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
81017663769646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 191 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +64 025 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 842 448 $ Poids 64 % |
| 2 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 95 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +70 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 693 $ Poids 53 % |
| 3 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 271 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +101 084 $ · Ajust. âge +12 998 $ | 824 131 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 271 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +101 274 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 773 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 365 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +99 735 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 739 516 $ Poids 27 % |
| 6 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 125 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 637 $ Poids 21 % |
| 7 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +126 678 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 760 906 $ Poids 13 % |
| 8 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 357 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +54 695 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 980 $ Poids 10 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +111 362 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 737 205 $ Poids 8 % |
| 10 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −74 083 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 657 919 $ Poids 8 % |
| 11 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 732 438 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +147 225 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 913 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.