23 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 108 m² · constr. 1987 · terrain 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 269 100 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663769793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017663769793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 74 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 379 289 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 350 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 378 109 $ Poids 91 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 374 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 382 041 $ Poids 89 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 376 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −500 $ | 98 464 $ Poids 89 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 391 857 $ Poids 89 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 355 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 338 852 $ Poids 85 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 300 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 519 $ Poids 83 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 765 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge +49 828 $ | 582 161 $ Poids 76 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 285 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 74 % |
| 10 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 101 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 417 690 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 344 401 $ Poids 71 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 555 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 560 527 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.