28 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 110,1 m² · constr. 1987 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 280 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663778019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
81017663778019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 349 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 381 736 $ Poids 93 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 54 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 382 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 369 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 395 567 $ Poids 92 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 382 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 385 640 $ Poids 91 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 383 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −500 $ | 99 392 $ Poids 91 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 346 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 341 848 $ Poids 87 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 345 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 972 $ Poids 82 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 298 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 792 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +49 828 $ | 587 284 $ Poids 74 % |
| 10 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 382 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 415 $ Poids 73 % |
| 11 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 59 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 476 $ Poids 72 % |
| 12 | 251, Rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2025-07-30 · 390 m · Vendu 354 000 $ (3 127 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 366 060 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.