412 Rue PIERRE-LAFONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 120,3 m² · constr. 1986 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 237 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663778261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
81017663778261700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 322 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 434 185 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 411 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 344 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 397 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 393 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 401 180 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 393 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 397 $ Poids 87 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 329 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 354 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 343 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 360 432 $ Poids 71 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 106 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 399 206 $ Poids 70 % |
| 9 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 899 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +47 592 $ | 626 186 $ Poids 66 % |
| 10 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 287 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 508 803 $ Poids 66 % |
| 11 | 251, Rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2025-07-30 · 393 m · Vendu 354 000 $ (3 127 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 380 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 801 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.