48 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 95,4 m² · constr. 1986 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 246 500 $ +103.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663779148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
81017663779148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 448 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 70 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 355 218 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 575 472 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 605 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 526 839 $ Poids 84 % |
| 5 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 334 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +27 588 $ | 522 535 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 412 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 499 826 $ Poids 72 % |
| 7 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 115 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 639 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 507 787 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 492 $ Poids 69 % |
| 10 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 396 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 540 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue Clermont, Gatineau 2025-06-04 · 285 m · Vendu 310 104 $ (3 393 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 607 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 361 103 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 874 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 693 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.