44 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 133,8 m² · constr. 1987 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 264 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663779166500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
81017663779166500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 329 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 435 $ Poids 80 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 338 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 740 $ Poids 68 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 396 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 422 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 419 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 426 256 $ Poids 63 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 421 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −500 $ | 109 860 $ Poids 62 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 437 440 $ Poids 62 % |
| 7 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 195 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 460 222 $ Poids 61 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 400 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +29 390 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 375 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 548 656 $ Poids 56 % |
| 10 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 538 314 $ Poids 52 % |
| 11 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 315 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 519 $ Poids 50 % |
| 12 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 444 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 381 437 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.