40 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 95,6 m² · constr. 1986 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663779185000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
81017663779185000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 44 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +5 438 $ | 355 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 368 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 449 435 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 576 008 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 596 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 527 336 $ Poids 85 % |
| 5 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 342 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +27 588 $ | 523 078 $ Poids 75 % |
| 6 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 421 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 500 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 85 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 393 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 902 $ Poids 71 % |
| 9 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 411 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 540 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 854 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 464 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 527 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, rue Clermont, Gatineau 2025-06-04 · 255 m · Vendu 310 104 $ (3 393 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 607 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +18 606 $ | 361 442 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.