32 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 301,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 468 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663779210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
587 800 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
81017663779210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 717 992 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 272 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +167 436 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 938 759 $ Poids 18 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 126 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 919 537 $ Poids 14 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 341 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 879 023 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 329 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 818 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 194 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 765 865 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 424 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 594 885 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, Rue Rodolphe, Gatineau 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (1 194 $/m²) 393,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.