36 Rue BAZIN · Gatineau
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 139,2 m² · constr. 1986 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 276 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663779213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
81017663779213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 323 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 467 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 332 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 440 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 174 m · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −4 120 $ | 466 293 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 381 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge −5 865 $ | 430 038 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 558 982 $ Poids 53 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 936 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 980 $ Poids 53 % |
| 7 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 410 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +44 558 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 433 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 411 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 111 745 $ Poids 52 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 381 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge −4 845 $ | 381 749 $ Poids 50 % |
| 10 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 546 829 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 685 367 $ Poids 43 % |
| 12 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 419 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 387 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.