12 Rue PIERRE-PAPIN · Gatineau
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663780801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
81017663780801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 261 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 394 787 $ Poids 85 % |
| 3 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 314 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 781 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 240 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 409 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 614 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 474 601 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 123 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 316 $ Poids 81 % |
| 7 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 495 549 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 333 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 424 167 $ Poids 81 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 517 $ Poids 80 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 545 $ Poids 76 % |
| 11 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 271 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 491 477 $ Poids 75 % |
| 12 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 705 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 517 203 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.