8 Rue O'HAGAN · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 125,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663781186000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017663781186000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 356 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 594 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 225 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 528 817 $ Poids 80 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 323 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 477 $ Poids 75 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 482 $ Poids 75 % |
| 5 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 806 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 409 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 791 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 204 178 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 718 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 375 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 376 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +29 174 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 499 472 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 665 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −30 685 $ | 336 934 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 792 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 871 $ Poids 64 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 797 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 379 738 $ Poids 63 % |
| 12 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 902 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 299 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.