19 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663781499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017663781499400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 188 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 468 079 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 92 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 212 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 358 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 393 204 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 259 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 563 $ Poids 90 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 223 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 538 $ Poids 88 % |
| 7 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 107 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 583 353 $ Poids 80 % |
| 8 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 276 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 608 $ Poids 78 % |
| 9 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 391 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 539 557 $ Poids 78 % |
| 10 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 156 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 345 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 311 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 457 973 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.