22 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 98 m² · constr. 1969 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663782254100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017663782254100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
432 250 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 201 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 495 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 518 658 $ Poids 81 % |
| 4 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 472 640 $ Poids 80 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 684 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 328 999 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 540 792 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 678 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 609 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 707 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 434 905 $ Poids 74 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 294 $ Poids 73 % |
| 10 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 822 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 492 754 $ Poids 73 % |
| 11 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 880 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 569 040 $ Poids 70 % |
| 12 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 705 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 518 541 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.