20 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 199 200 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663782444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
81017663782444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-26 · 164 m · Vendu 329 000 $ (4 446 $/m²) 74 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 447 $ Poids 88 % |
| 2 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 534 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 085 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 338 894 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 566 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 389 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 379 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 136 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 401 619 $ Poids 74 % |
| 6 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 400 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 366 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 249 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 832 $ Poids 71 % |
| 8 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 169 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 472 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 436 815 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 238 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 443 550 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue des Anciens, Gatineau 2025-06-18 · 210 m · Vendu 305 000 $ (4 278 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 333 236 $ Poids 68 % |
| 11 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 536 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 379 736 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 156 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 748 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.