18 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 97,7 m² · constr. 1969 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663782634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
81017663782634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 195 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 412 205 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 617 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 870 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 494 720 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 525 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 471 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 685 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 328 469 $ Poids 78 % |
| 6 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 473 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 539 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 661 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 418 928 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 744 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 434 305 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 851 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 492 008 $ Poids 71 % |
| 11 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 689 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 517 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 919 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −2 787 $ | 568 164 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.