16 Rue BORDUAS · Gatineau
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 95,6 m² · constr. 1974 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663789663300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
81017663789663300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 219 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 117 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 333 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 221 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 732 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 498 716 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 225 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 490 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 809 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 417 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 125 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 371 281 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, rue Clermont, Gatineau 2025-06-04 · 221 m · Vendu 310 104 $ (3 393 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 607 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 836 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 820 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 644 $ Poids 64 % |
| 10 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 187 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 444 409 $ Poids 61 % |
| 11 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 171 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 485 $ Poids 60 % |
| 12 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 52 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 425 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.