40 Rue CHARLES-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 60,9 m² · constr. 1974 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663789948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
81017663789948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 270 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 624 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 117 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 96 % |
| 3 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 224 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 95 % |
| 4 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 284 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 366 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 262 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 528 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 179 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 171 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 75 % |
| 8 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 121 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 851 $ Poids 72 % |
| 9 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 22 m · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 368 $ Poids 70 % |
| 10 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 273 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 299 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue Iberville, Gatineau 2025-01-29 · 133 m · Vendu 336 500 $ (5 507 $/m²) 61,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 544 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, rue Clermont, Gatineau 2024-12-11 · 298 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 710 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.