28 Rue CHARLES-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 116,9 m² · constr. 1974 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663789959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
81017663789959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 566 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 368 065 $ Poids 85 % |
| 2 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 509 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 402 169 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 566 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 381 581 $ Poids 84 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 597 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 372 074 $ Poids 83 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 599 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 95 895 $ Poids 83 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 562 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 330 554 $ Poids 80 % |
| 7 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 164 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 371 449 $ Poids 78 % |
| 8 | 146, rue de Montfort, Gatineau 2025-09-12 · 588 m · Vendu 325 000 $ (2 871 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 052 $ Poids 67 % |
| 9 | 333, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-06-17 · 456 m · Vendu 470 000 $ (4 024 $/m²) 116,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 473 762 $ Poids 63 % |
| 10 | 251, Rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2025-07-30 · 607 m · Vendu 354 000 $ (3 127 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 353 682 $ Poids 62 % |
| 11 | 119, rue de Montfort, Gatineau 2025-06-16 · 511 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 416 712 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 934 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 520 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.