22 Rue LEMOYNE · Gatineau
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 243 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663790614200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017663790614200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 434 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 558 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 74 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 499 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 138 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 535 140 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 206 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 470 255 $ Poids 87 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 618 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 192 057 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 700 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 221 $ Poids 80 % |
| 7 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 747 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 545 324 $ Poids 72 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 898 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 352 073 $ Poids 70 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 845 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 317 343 $ Poids 68 % |
| 11 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 737 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 549 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 504 306 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.