12 Rue LEMOYNE · Gatineau
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 82,8 m² · constr. 1968 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 211 200 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663791454200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
81017663791454200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 190 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 227 $ Poids 97 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 171 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 466 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 142 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 428 928 $ Poids 94 % |
| 4 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 391 998 $ Poids 92 % |
| 5 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 210 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 497 138 $ Poids 91 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 310 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 472 191 $ Poids 86 % |
| 7 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 90 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 709 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 455 498 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 228 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 452 324 $ Poids 79 % |
| 10 | 50, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2025-10-31 · 446 m · Vendu 489 900 $ (6 101 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −4 899 $ | 538 022 $ Poids 76 % |
| 11 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 262 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 475 492 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue Lemoyne, Gatineau 2025-08-13 · 105 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 581 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.