8 Rue LEMOYNE · Gatineau
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 89,3 m² · constr. 1968 · terrain 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663791597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
81017663791597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 78 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 392 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 309 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 472 213 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 133 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 785 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 416 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 576 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 502 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 493 311 $ Poids 82 % |
| 7 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 166 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 445 522 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 703 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 397 782 $ Poids 79 % |
| 9 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 556 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 515 021 $ Poids 79 % |
| 10 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 176 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 515 554 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 408 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 580 $ Poids 78 % |
| 12 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 266 401 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.