9 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 102 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 233 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663792430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017663792430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 106 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 016 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 528 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 526 662 $ Poids 81 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 742 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 334 253 $ Poids 78 % |
| 4 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 479 257 $ Poids 78 % |
| 5 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 292 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 447 980 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 793 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 517 878 $ Poids 74 % |
| 7 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 502 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 570 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 788 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 283 398 $ Poids 70 % |
| 10 | 487, rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2025-11-13 · 616 m · Vendu 458 000 $ (4 717 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 525 685 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 609 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 537 454 $ Poids 69 % |
| 12 | 55, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-07-16 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 562 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.