7 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 119,2 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663792610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
81017663792610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Anciens, Gatineau 2025-12-18 · 147 m · Vendu 455 000 $ (3 892 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 511 228 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 499 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 573 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 272 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 547 941 $ Poids 83 % |
| 4 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 583 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 684 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 196 849 $ Poids 80 % |
| 6 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 280 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 481 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 778 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 362 262 $ Poids 73 % |
| 8 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 727 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 325 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 851 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −41 087 $ | 393 298 $ Poids 70 % |
| 10 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 854 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 911 $ Poids 69 % |
| 11 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 859 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 364 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 99, rue Cousineau, Gatineau 2026-01-26 · 892 m · Vendu 360 000 $ (2 970 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 422 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.