6 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 84,3 m² · constr. 1969 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663792735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
81017663792735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 73 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 411 963 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 55 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 473 103 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 221 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 434 807 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 121 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 663 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 478 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 397 519 $ Poids 86 % |
| 6 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 361 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 478 357 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 461 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 198 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 462 325 $ Poids 77 % |
| 9 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 196 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 589 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 172 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 672 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 623 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 388 506 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 346 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 203 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.