4 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 103,4 m² · constr. 1968 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663792935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
81017663792935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 126 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 421 885 $ Poids 94 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 705 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 336 726 $ Poids 80 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 515 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 530 338 $ Poids 79 % |
| 4 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 299 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 450 740 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 762 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 521 278 $ Poids 76 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 360 $ Poids 75 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 577 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 729 $ Poids 74 % |
| 8 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 540 837 $ Poids 69 % |
| 9 | 39A, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-11 · 312 m · Vendu 499 900 $ (4 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 513 660 $ Poids 68 % |
| 10 | 52, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-05-01 · 555 m · Vendu 559 900 $ (4 848 $/m²) 115,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −29 328 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 534 833 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 618 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 793 $ Poids 68 % |
| 12 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 978 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 506 301 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.