3 Rue ERABLIERE · Gatineau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 84,9 m² · constr. 1968 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 214 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663792991000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017663792991000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 93 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 472 503 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 457 $ Poids 95 % |
| 3 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 216 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 434 289 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 124 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 503 088 $ Poids 89 % |
| 5 | 10, rue Gilbert-Garneau, Gatineau 2026-06-19 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 795 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 032 $ Poids 86 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 553 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 461 011 $ Poids 84 % |
| 7 | 30, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-16 · 372 m · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 477 813 $ Poids 82 % |
| 8 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 575 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Pierre-Papin, Gatineau 2025-10-03 · 175 m · Vendu 524 900 $ (6 537 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 573 $ Poids 77 % |
| 10 | 31, Rue Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 176 m · Vendu 431 000 $ (5 367 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 481 127 $ Poids 75 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 665 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 387 793 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-10-03 · 308 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 457 685 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.