13 Rue ROLAND-TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 93,8 m² · constr. 1969 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 215 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663793312700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
81017663793312700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 211 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 404 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 563 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 410 074 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 485 292 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 405 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 529 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 507 628 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-05-08 · 670 m · Vendu 460 000 $ (5 251 $/m²) 87,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 486 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 673 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 75 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 334 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 622 $ Poids 74 % |
| 9 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 621 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 321 579 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 624 $ Poids 71 % |
| 11 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 867 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 482 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 627 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 329 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.