11 Rue ROLAND-TREMBLAY · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 100,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 257 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663793523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
81017663793523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 426
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-03 · 207 m · Vendu 400 000 $ (4 098 $/m²) 97,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 417 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 623 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 332 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 69, rue Deschamps, Gatineau 2026-06-12 · 592 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 130 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 524 435 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 424 603 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 408 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 546 689 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, rue de l'Érablière, Gatineau 2026-01-12 · 646 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 516 $ Poids 75 % |
| 7 | 28, rue O'Hagan, Gatineau 2026-01-09 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 835 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 827 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 516 066 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Louis-Riel, Gatineau 2025-12-22 · 382 m · Vendu 438 000 $ (3 942 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 868 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 446 622 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue des Iroquois, Gatineau 2025-11-17 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 239 $ Poids 69 % |
| 11 | 38, rue de Gascogne, Gatineau 2026-02-11 · 827 m · Vendu 399 900 $ (4 003 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 439 309 $ Poids 69 % |
| 12 | 32, rue Georges-Vanier, Gatineau 2025-10-23 · 666 m · Vendu 475 000 $ (4 832 $/m²) 98,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 480 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.