446 Rue PIERRE-LAFONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 174,5 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 900 $
Rôle antérieur 305 700 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663798398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
81017663798398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 545 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 612 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 554 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 112 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 653 943 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 648 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 586 084 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 531 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 342 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 654 149 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 469 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −52 226 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 669 396 $ Poids 53 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 602 969 $ Poids 43 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 407 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 568 951 $ Poids 26 % |
| 9 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 583 796 $ Poids 22 % |
| 10 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 426 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 501 327 $ Poids 19 % |
| 11 | 13, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 662 $/m²) 161,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +24 538 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 749 525 $ Poids 17 % |
| 12 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 639 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 455 507 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.