45 Rue CHARLES-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 79,5 m² · constr. 1974 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 212 800 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663799396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
81017663799396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 659
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 156 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 318 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 369 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 637 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 410 007 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 331 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 421 393 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue des Anciens, Gatineau 2026-05-11 · 659 m · Vendu 455 000 $ (5 583 $/m²) 81,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 471 080 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 457 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue Lafontaine, Gatineau 2026-02-26 · 677 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 501 439 $ Poids 76 % |
| 8 | 54, rue de Pierrefonds, Gatineau 2025-08-28 · 276 m · Vendu 390 000 $ (5 263 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 411 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 128 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 155 $ Poids 70 % |
| 10 | 9, rue O'Hagan, Gatineau 2026-04-01 · 857 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 432 803 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 164 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 984 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Dansereau, Gatineau 2025-05-29 · 195 m · Vendu 418 000 $ (5 258 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 354 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.