33 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 118,1 m² · constr. 1973 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 264 900 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663800300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
81017663800300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 370 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 372 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 374 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 95 925 $ Poids 90 % |
| 3 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 405 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 402 148 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 244 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 457 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 449 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 368 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 564 895 $ Poids 88 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 568 057 $ Poids 87 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 120 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 570 085 $ Poids 86 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 524 305 $ Poids 83 % |
| 10 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 500 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 330 651 $ Poids 81 % |
| 11 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 381 701 $ Poids 80 % |
| 12 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 7 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.