8 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 253 700 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663800548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017663800548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 373 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 497 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 516 929 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 416 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 512 944 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 237 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 175 $ Poids 88 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 172 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 515 623 $ Poids 87 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 639 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 527 950 $ Poids 82 % |
| 7 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 715 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 332 578 $ Poids 78 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 399 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 475 273 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 393 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 512 523 $ Poids 77 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 776 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 518 $ Poids 75 % |
| 11 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 62 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 482 867 $ Poids 75 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 304 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 631 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 414 103 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.