35 Rue SAINT-ELOI · Gatineau
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 239 600 $ +99.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663800561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
74411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
81017663800561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 306 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 493 896 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 513 069 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 509 383 $ Poids 88 % |
| 4 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 302 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 371 $ Poids 87 % |
| 5 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 146 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 511 963 $ Poids 83 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 618 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 523 960 $ Poids 82 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 429 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −29 243 $ | 471 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 479 250 $ Poids 78 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 686 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 491 948 $ Poids 77 % |
| 10 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 700 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 329 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 758 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 740 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 578 880 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.