21 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 95,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663802822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
81017663802822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 159 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 525 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 500 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 486 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 587 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 504 957 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 89 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +19 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 811 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 405 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 464 132 $ Poids 80 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 403 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 583 101 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 726 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 515 407 $ Poids 74 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 291 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 503 974 $ Poids 73 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 856 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 472 800 $ Poids 72 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 732 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 324 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 763 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 570 336 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.