48 Rue ALSACE · Gatineau
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 129,7 m² · constr. 1970 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663803156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
366 600 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
81017663803156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 559 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 543 261 $ Poids 79 % |
| 2 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 642 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −36 762 $ | 416 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 133 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 530 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 105 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 584 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 881 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 234 $ Poids 69 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 651 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 386 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 657 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 549 $ Poids 63 % |
| 8 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 511 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 479 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 588 645 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 982 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 349 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 565 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 529 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 689 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.