13 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 109,8 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 264 800 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663803957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
81017663803957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 183 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 534 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 425 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 539 347 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 546 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 536 577 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 545 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 691 $ Poids 85 % |
| 5 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 625 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 350 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 631 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 90 259 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 426 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 569 821 $ Poids 80 % |
| 8 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 699 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 346 028 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 681 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 497 860 $ Poids 77 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 435 739 $ Poids 77 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 633 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 493 176 $ Poids 74 % |
| 12 | 15, rue d'Angers, Gatineau 2025-08-07 · 307 m · Vendu 100 000 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 108 091 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.