4 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 104,5 m² · constr. 1969 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663803961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
81017663803961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 375 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 526 418 $ Poids 91 % |
| 2 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 198 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 867 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 521 542 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 514 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 523 436 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 499 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 527 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 157 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge −2 414 $ | 548 709 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 396 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −51 372 $ | 556 057 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 593 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 523 649 $ Poids 77 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 762 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 340 481 $ Poids 77 % |
| 9 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 573 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 341 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 588 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 508 902 $ Poids 76 % |
| 11 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 578 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 918 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 880 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.