11 Rue POITIERS · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 98,2 m² · constr. 1972 · terrain 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 245 400 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663803985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
81017663803985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 167 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 539 975 $ Poids 89 % |
| 2 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 626 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 500 405 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 623 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 745 $ Poids 79 % |
| 4 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 410 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 518 916 $ Poids 79 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 696 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 519 771 $ Poids 79 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 440 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 477 850 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 217 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 485 138 $ Poids 75 % |
| 8 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 782 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 334 790 $ Poids 74 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 813 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 222 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 537 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 990 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 336 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 511 315 $ Poids 68 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 188 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 947 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 514 562 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.