37 Rue ALENCON · Gatineau
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 129,7 m² · constr. 1969 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663804009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
81017663804009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 517 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 540 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 297 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 137 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 581 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 760 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 414 195 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 491 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 465 044 $ Poids 65 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 973 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 695 784 $ Poids 64 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 474 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −39 188 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 686 242 $ Poids 63 % |
| 8 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +36 551 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 475 485 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 585 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, rue de Saint-Éloi, Gatineau 2025-07-28 · 483 m · Vendu 520 000 $ (4 403 $/m²) 118,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 562 572 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 248 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 470 857 $ Poids 58 % |
| 12 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 777 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 384 310 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.