40 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 152,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663804063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
81017663804063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 513 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 364 961 $ Poids 78 % |
| 2 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 494 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 746 916 $ Poids 76 % |
| 3 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 494 m · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 478 788 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 881 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 773 604 $ Poids 61 % |
| 5 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 280 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −2 644 $ | 599 396 $ Poids 59 % |
| 6 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 58 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +42 705 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 573 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 592 m · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 501 420 $ Poids 50 % |
| 8 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 931 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 708 $ Poids 46 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 504 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 133 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 148 $ Poids 44 % |
| 10 | 40, rue de Bourgogne, Gatineau 2024-11-08 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 067 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 447 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 637 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −48 618 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 562 629 $ Poids 43 % |
| 12 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 702 m · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 428 490 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.