38 Rue BOURGOGNE · Gatineau
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 109,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 270 200 $ +98.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663804081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017663804081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 100 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 537 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 441 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 542 214 $ Poids 90 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 539 550 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 549 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 435 008 $ Poids 85 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 438 164 $ Poids 81 % |
| 6 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 704 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 352 317 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 538 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge −48 195 $ | 496 248 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 710 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 676 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 500 368 $ Poids 77 % |
| 10 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 524 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 518 $ | 572 935 $ Poids 77 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 781 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −37 145 $ | 348 156 $ Poids 75 % |
| 12 | 15, rue d'Angers, Gatineau 2025-08-07 · 373 m · Vendu 100 000 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 637 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.